Intelligent Life

これからの時代に必要なのはインテリジェンス。欧米や新興国に負けないよう頑張りましょう。

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8月は円高が進んだ1ヶ月でした。私はFXでレバレッジをかけているので、今月のマイナス(含み益の減少)はかなり大きなものがありました。8月には、ユーロと豪ドルを少しだけ買い足しました(と言うか、指値がヒットしました)が、その2つのポジションも為替差益はマイナスです。どれも「想定の範囲内」ではありますが…。

投資をしていて難しいなと思うのは、「買わないための我慢」と「売り払うときの潔さ」ですね。投資家というのは、とにかくポジションを持っていないと落ち着かない人種のようです(笑)。その点、ウォーレン・バフェットさんは、偉いと思います。しっかり我慢ができるのですから。


今日、ふと見た投資用不動産のチラシに、利回りが7%前後の物件が6つくらい載っていました。ビル1棟なので、マンション20戸とか雑居ビル1棟という単位です。高いものでも10億円位で(「位」と言っても私には十二分に高いですが)、利回りで利益を計算すると、年収が7,000千万になっちゃうのですね。もちろん、そこからローンを支払わなければなりませんが。

考えてみれば、不動産投資というのはインカム・ゲインの投資です。金融商品で言えば、FXのスワップ狙いの戦略ですね。FXにとってのリスクは為替が動くことですが、不動産投資のリスクと言えば、入居率が100%を下回ること、住人がトラブルを起こすこと、地震や火災でしょうか。建物の老朽化というのもありますが、これは予想できる範囲のことなので、リスクとは言わないかも知れません。

私の投資の目標と言えば、「とりあえず1億円貯めたいなぁ」といったものですが、一歩深く考えてみると「投資だけで年収1000千万くらい得られないかなぁ」と言うことでしょう。年利10%だと1億円必要です。調子の良い年だと年利20%行く時があっても、サブプライムのような大きな問題があると、それが一気に崩れてしまいます。

一方、不動産の場合は転売さえしなければ、入居者がいる限り、サブプライム問題があろうがなかろうが、収入としては入ってきます。もっとも FX だって、日銀が金利を5%にでもしない限り、スワップが入ってきますけどね。


私は FX の他に、(主に)インデックス・ファンドや ETF、そして金を持っていますが、考えてみると FX 以外はキャピタルゲイン狙いの金融資産ですね。厳密にはファンドや ETF でも配当があるものもあるし、FX でもキャピタルゲインを狙えます。ただ、私の投資スタンスは前に述べたスタンスになっています。

日本人投資家にとって難しいのは、国内債券の金利が低すぎることですね。そうでなければ分散投資の効果がまともに効くのですが、外国の普通預金くらいの金利しかないので、結局、ほとんどを海外投資に回さざるを得ません。もっとも、金利が低いおかげで FX のスワップがもらえるので、痛し痒しですけどね。
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古琳斗(コリント)
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  • 難しくなって来ている時代だからこそ、インテリジェンスが必要です。知識を得ることは本来、楽しいもの。ゲーム感覚で向き合ってみましょう。

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